Fasadrenovering och fönsterbyte i bostadsrättsförening på Södermalm

En fasadrenovering och ett fönsterbyte genomfördes i en bostadsrättsförening på Södermalm där putsen hade börjat släppa på flera partier och äldre träfönster drog in kall luft. Projektet omfattade lagning av sprickor, omputsning av skadade ytor, målning av hela fasaden samt byte till nya träfönster med isolerglas. Målet var att återställa fasadens skick, minska värmeläckage och ge byggnaden ett jämnare uttryck utan att ändra dess ursprungliga karaktär.

Så genomfördes fasadrenoveringen och fönsterbytet på Södermalm

Arbetet inleddes med att fasaden besiktigades från ställning för att kartlägga bomputs, sprickbildning runt fönsteröppningar och skador vid sockelpartier. Löstsittande puts knackades ned till fast underlag, och ytorna rensades noggrant från damm, gammal färg och saltsläpp. På flera ställen visade det sig att tidigare lagningar hade utförts med för hårt bruk, vilket hade gett nya sprickor i anslutningarna. De partierna bilades bort och ersattes med ett kalkcementbruk anpassat till den befintliga fasadens hårdhet och struktur.

Putslagning, nätning och avjämning

Sprickor över fönster och i hörn förstärktes lokalt med glasfibernät som bäddades in i bruket för att minska risken för återkommande rörelser i ytskiktet. Lagningarna byggdes upp i flera tunna skikt i stället för ett tjockt påslag, vilket gav bättre vidhäftning och jämnare torkning. Efter härdning filtsades ytorna för att få en struktur som stämde med den äldre putsen. Hela fasaden grundades därefter och målades med en diffusionsöppen silikatfärg i två strykningar, ett val som passade mineraliska underlag och hjälpte väggen att släppa igenom fukt.

Fönsterbyte med hänsyn till anslutningar och detaljer

De äldre kopplade träfönstren demonterades successivt trapphusvis för att öppningarna inte skulle stå oskyddade längre än nödvändigt. Nya träfönster med aluminiumbeklädd utsida och energiglas monterades med drevning som anpassades efter fogbredd och väggens ojämnheter. Särskild omsorg lades på bleck, smygar och anslutningar mot putsen eftersom flera av de tidigare skadorna hade orsakats av bristfällig vattenavledning. Nya fönsterbleck monterades med rätt lutning och utstick, och fogarna utvändigt avslutades med elastisk fogmassa som tålde rörelser mellan karm och fasad.

Tekniska val för äldre flerbostadshus

I byggnader av den här typen behövde materialvalen fungera tillsammans med det som redan fanns i väggen. Därför användes mineraliska produkter på putsytorna och inte täta färgsystem som riskerade att kapsla in fukt. Fönstrens karmdjup anpassades till befintliga öppningar för att minimera ingrepp i fasaden och behålla proportionerna mot smygarna. Tätning och infästning utfördes så att regnvatten leddes utåt, samtidigt som anslutningarna hölls lufttäta invändigt.

Regler och kontrollpunkter i projektet

Vid fönsterbytet togs hänsyn till BBR när det gällde energihushållning, lufttäthet och fuktsäker anslutning. Glas och infästningar valdes med utgångspunkt i tillämpliga delar av SS-EN för fönster och byggprodukter. Ställning, väderskydd och arbete på höjd planerades med hänsyn till Arbetsmiljöverket, och arbetsplatsadministration hanterades med ID06. Den tekniska kontrollen fokuserade särskilt på lutning i bleck, fogdjup, putstjocklek vid lagningar och att inga hårfina sprickor öppnade sig efter första torkfasen.

Resultatet efter färdigställd fasad och nya fönster

När ställningen togs ned hade fasaden fått en jämnare kulör och en tydligare yta utan de tidigare lappningarna som syntes från gatan. De nya fönstren slöt tätare, vilket minskade draget i lägenheterna och gav ett mer enhetligt uttryck mot gård och gata. Sockelpartierna stod emot fukt bättre efter omputsning och ny ytbehandling, och vattenavrinningen runt bleck och smygar fungerade som den skulle. Helheten blev tekniskt uppdaterad men behöll byggnadens ursprungliga karaktär.